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最近，回了趟老家，感想颇多。

今天这篇文章，不讲楼市大道理，想和大家分享下最近我的一些思考，希望能与君互勉。

每次回老家，谈资无非就是那些：

工作怎么样？

结婚没，生几胎？

以及——买房了吗？买哪里。

我这次听到了一个让我感触很深的故事——

这次是回我老公老家，说的也是他家亲戚的故事。

表弟今年在广州买了一套房，我问了下地段还不错，荔湾区花地湾的新房，首付 135w 左右。

我说，这小伙子可以啊，才刚出来毕业几年，就拿得出手 100 多万了，这时候，我妈告诉了我真相——

那是你姑妈拿出了 100 万。

好吧，果然段子源于生活，刚毕业的小伙努力工作 5 年，最终凭借着自己积蓄的 5w 和父母给的 100 多万买了套房子，真励志。

本来这 100 多万，姑姑姑丈是打算用来家里宅基地重新起一栋房子用来出租的，但这一次却选择给儿子在广州先安家。

其中的缘由，我没有深究。

但至少，有一些趋势是可以拿出来和大家共勉的了：

1、大部分人的认知，已经在提升。

2、几乎大部分中国人，依然摆脱不了对好房子的追求。

你给生活在农村的人谈人口趋势、谈人口聚集的好处、谈优质资产抵御风险的能力，基本是不讲人话，他们也听不懂。

但你接地气说地问：

你看看平日里身边是老人多还是年轻人多？

你看看农村里多少小学已经不再招生？

你再看看那些在这里走出去的大学生，多少愿意再回来？

他们就都懂了。

实际上这几年普通老百姓的认知都已经在提升，但他们的提升可能不是通过学习专业的课程，而是身边具体事情的感知。

但往往这种感知，却是最真实的。

他们中有些是靠着自己的感受，有些则是孩子通过认知提升的反馈。

不再起多一栋自建房，除了是孩子安居的需求，背后不乏老人认知的崛起。

这样的结果背后，势必导致一个结果——

三四线，或者一大批农村的房子，会逐渐衰败，变得不值钱。

为什么我之前反复说的一个道理：

抓紧卖掉一些三四线城市的房子，赶紧置换。

因为这是一场认知的赛跑，谁能跑得快，谁还能抓住最后一次逃命的机会。

有些人说卖不掉，那就割肉卖，割肉也卖不掉，那就学会一些行家的方法，比如中介联盟、摆台等等技巧。

这些刚好在我 3 天的闭门直播课程中都有提及，真苦于房子不知道怎么卖的，可以来听一下我的闭门直播，3 天课程是免费送给大家学习的。

还有第二个故事，实际上和第一个很像。

还有一个表弟，高中毕业就呆在老家，跟着亲戚去打工。

去年结婚了，他没有选择按照大多数人的做法，把农村的自建房翻新一下做婚房。

而是要求父母把翻新的钱给他做首付在县级市买一套商品房。

这个故事同样有 2 个趋势：

1、年轻人只要结婚，绕不开婚房。

2、就算不能一步到位去大城市，年轻人都想往城市里跑。

我们中国大部分人其实早年都生活在三四线城市，随着浩浩荡荡的城市化进程，部分城市崛起，诞生了巨大的工作机会后，才逐渐去到大城市工作和生活。

而如今这个趋势，没有发生根本性的变化。

我这个表弟虽然没有受过大学教育，也无心参与一线城市的内卷，但走到结婚这一步，不管是主动还是被丈母娘要求，年轻人结婚都需要一套婚房。

很多人说未来年轻人不结婚了，所以不需要婚房。

我不敢说所有人，但至少身边的大多数人，实际上并不是绝对的不婚主义。

他们不是不想结婚，只是要么没有找到合适的结婚人选，要么是认为房价高，结婚成本高。

这些都与不想结婚的主观意愿不大，多数人是需要情感提供生活乐趣和情绪价值的。

按照 20-35 岁人口约有 3 亿人来测算，有一半人想结婚，那至少就是 1.5 亿的人依然有婚房的需求。

所以不要用未来可能出现的趋势，就捆绑住你现在的选择。

另外，我上面说了，现在多数人的认知提升了，把农村宅基地翻新作为婚房的方式，越来越不被年轻人认可。

多数年轻人一定更愿意选择进城里买一套商品房。

当然，如果是去一二线城市打拼的年轻人，在工作地买房自然是上上选。

安居乐业，有房子才算安定，真的依然是大多人中国人最朴素的想法。

今天我不想说逻辑道理，每个人都有亲戚朋友吧，每年节假日都难免遇到吃喜酒的时候吧。

你不妨多了解他们真实的置业打算和安排。

你会发现好像时代在进步，但有些底层的需求，是没有改变的。

我想，那大概对美好生活的持续向往吧。

为什么我始终看多大城市的好资产？

这次假期感触最深。

我这次是回我老公的老家，他们家在县级市的一个村子里，到县级市的市区都需要 1 小时的车程。

可想而知，村子里的各种资源是很匮乏的，甚至大型的市场要到 15 公里开外的镇上小超市去买。

更别谈什么医疗资源了，村子里只有卫生诊所，日常头疼感冒还能看看。

这次家里老人右眼看不见了，拖了半年时间，没办法只能到市里看看，开车 1 小时才到县级市的一个三家医院。

眼睛的疾病算不上突发疾病，但我在想如果是像脑梗心梗这样的疾病呢。

1 小时才有机会到县级市的医院，如果要转到市中心的医院呢，又要 1 个小时？

那就是 2 个小时的路程，急病真的等得起吗？

所以为什么人总喜欢往大城市跑，大城市的房价又为什么那么贵？

实际上房子真的不值钱，大家都是用水泥钢筋堆起来的房子而已，但土地所在的地方真的很值钱。

我们从来买的不是房子，而是资源。

买广州，难道不是为了买广州的医疗？

买北京上海，难道不是为了买顶级的教育和医疗？

买深圳，何尝不是买一次高薪的机会和未来？

实际上没有人会认为买房子就只是房子而已，这已经是一场城市资源占领的竞赛。

好资源一定是贵的。

这点大家生活是有明显感触的。

看医生，名医和特需的挂号费是最贵的。

读书，名校学区房也一定是最贵的，而且越是大城市越贵，哪怕小城市，学区房一样有溢价。

你哪怕就是给孩子报补习班，不同的教师和机构，费用都是不一样的。

只要越来越多人想要享受和拥有这些顶级资源，捆绑着这些资源的土地和上面的房子就一定贵。

这就是物以稀为贵的根本道理。

当然，我再重申一遍，是好城市的资产。

背后有认知的差异，不同人对好城市的价值定义是不同的，中国近 300 个城市，却只有 10% 的城市有足够优质的资源，才能算得上好城市。

究竟是哪 30 个城市，而这些城市背后的逻辑到底是什么，如果你所在城市刚好在这 30 个城市以外，你要不要抛掉？

关于大家想知道的城市价值，和城市选筹的方法，我在我的 3 天闭门直播课程中会专门讲到，未来中国有价值的城市不到 30 个，真的要提前做好优化了。

想听这个课程的，别忘了扫码加我微信，这次课程是免费给大家学习提升认知的。

最后，其实我还想说说当前。

当前，多数普通中产及家庭都非常焦虑。

穷人是不焦虑的，因为他们没什么可失去的了。

高阶的富人也实现财富自由了，他们也用不着焦虑。

真正焦虑的，实际上是一大批中产。

他们卡在中间，想向上再走一步，很难，但稍不注意，可能直接会往下走。

你会发现很多中产，他们可能是个才华横溢的教授、德高望重的医生、桃李满天下的教师、又或者是小小创业成功的个体户。

但他们现在所拥有的头衔和学历能继承给孩子吗？

基因、疾病能通过母婴传播，但学历和头衔不会。

他们的孩子一样要通过读小学、初中、高中、大学才能获得知识，收获学历和头衔。

你努力了大半辈子混到的教授、医生等头衔，都无法直接传承给你的孩子。

所以很多中产发现，你真正能留给孩子的，无非就是优质资产。

至少他能给孩子提供好的居住环境和圈层，甚至在孩子长大后独立生活时，也不需要为了一套房子而折腰，在孩子创业需要资金时，优质资产能变现提供金钱帮助。

所以能给大家的建议就是：

不要对房子赚不赚钱都无所谓，因为你的房子不挣钱，等于财富直接被掠夺。

很简单的道理，在中国大家都使用人民币作为结算货币。

你想买一辆宝马、一个 GUCCI 包、买一张去国外旅游的机票，并不会因为你所在城市能级低，费用就可以低一点的。

除了基础生活用品外，大家所面对的物价水平几乎是一致的。

而你买的房子不挣钱，别人买的却能每年涨 10%-20% 的时候，就是你财富被掠夺的时候了。

所以啊朋友们，真的要对房子长点心。

先把自己的认知提升清楚了，不要再犯错误了，向下兼容很容易，再往上走可就难了。

还是那句话，买房前先学习，包括政策热点、市场局势、还有大家关心的如何卖房优化，如何进行城市选筹等等。

我在我3 天的闭门直播课程中都说清楚了，有需求的扫码加我微信来听课。