天河牛奶厂房价（谢坤山的励志故事天河牛奶厂的励志故事！）

写在前面：野先生厚颜无耻，忘了自己有多懒，竟然立志：2022年暴踩并深度测评100个热门二手小区，及50个网红新盘！他到底能不能做到呢？让我们拭目以待！以下为正文：

从一块饲养奶牛的牧场，到成为单价8万+的“天河国际社区”，牛奶厂只用了8年。

今天，我们就来聊聊牛奶厂的励志故事。

以及还能不能买？

其楼市的底层逻辑到底是什么？

最后，再送你该板块的选筹建议，看完别忘了点赞哦～

之所以叫牛奶厂，是因为这里曾经是华美牛奶公司的养牛基地，可谓水美、田肥、草长、牛壮壮。

就两字儿：肥沃！

然而牛奶厂在诞生之初，并不被看好，在与广钢和广纸这些根正苗红、资源优渥的优等生PK过程中，出生草根的牛奶厂，是被市场和舆论轻视的。

就像你曾经看不上的，班上那个农村小子一样。

然而，牛奶厂用傲人的涨幅证明了自己，用实力羞辱了曾经那些看轻自己的人。

现在能与牛奶厂相提并论的，早已不是广钢和广纸，而是广州的一线板块天河公园或者天河北。

但是我看很多博主比来比去，也没比出个啥，无非就是牛奶厂荒、没地铁，天河公园中心、交通方便等老生常谈的东西。

所以，我想说点不一样的。

先说结论，牛奶厂当前的价格，很显然，不会是它的天花板，为什么？三点：

1、鱼珠CBD+金融城的发展，依然会给牛奶场的楼市，带来巨大增量！

广州的重心一路东移，这个我想大家都知道，先是越秀，然后天河北，然后珠江新城，未来就是鱼珠CBD+金融城+琶洲所组成的那一带。

我们说楼市的刺激点，在于变数！

而上述的这些顶级规划，就给了牛奶厂板块，能量足够大的变数！

日后待高净值人群大量入驻，周边置业，牛奶厂会是一个他们重点关注的板块。

你可能有疑问了，周边小区那么多，凭什么是牛奶厂？

别急，接着往下看。

2、都说牛奶厂楼龄新，其实这不算啥，因为广州不缺新盘，但是新+天河+高端居住区的定位，就会对整个天河、乃至黄埔的市场，产生巨大的吸引力。

是的，没错，牛奶厂的第二个杀手锏是，它新以及高逼格啊！

这对于到处都是10年+、20年+楼龄的天河来说，牛奶厂的稀缺属性很明显。

因为喜新厌旧，是人性，不是迫不得已，没人愿意住老房子。

跟牛奶厂的一些同行交流，他们就跟我说了这样的一个现象，就是一般都是天河公园或者天河北的，想着置换到牛奶厂，但很少有牛奶厂的，会想着置换去那边。

所以除了前面说的对金融城、鱼珠等这些地方的辐射以外，随着这个区位的不断增强，其吸引到的客群，会是整个天河的高端购买力。

3、天河购房需求足够充沛，萝卜青菜都能找到归属

到天河买房的人群基数，足够大，所以喜欢天河公园居住便利的人，很多，同样，单纯喜欢牛奶厂新以及居住环境纯粹的，也不会少。

这就像你读大学报了个英语专业，放眼一看，班上只有三四个男生，其他乌央乌央的全是大妹子，狼少肉多，只要你不是太挫，谈个女朋友还是不难的。

另外教育资源也是它的加分项，奥体东小学+灵秀小学+执信天河校区+清华附中湾区学校的搭配，也能打，最重要的，人家生源质量高呀。

并且随着合景臻颐府均价12W入市，也能看出，目前二手8W+的价格，依然有上升空间。

最后给大家几点购置的建议吧，牛奶厂目前四大金刚，定位都差不多，所以没有严格意义上的谁好谁坏。

原来呢，招商雍华府的机械车位倒是惹了不少争议，现在据说已经推倒重建，所以到牛奶厂选筹，建议还是看具体房源。

如果想去那边置业，这几个户型是比较热的，可以重点关注：

【华润天合】:88㎡小三房，124㎡四房，140㎡四房；

【龙湖首开天宸原著】:95㎡三房，130-135㎡三房，141㎡四房；

【招商雍华府】:110多㎡三房，126㎡四房，140㎡四房；

【金地天河公馆】:88㎡三房，120-139㎡四房。