那个强吻阿娇阿Sa的富豪，李嘉诚为何两次帮他？
原创 Rickzhang 金融八卦女频道
许多年前，潘苏通曾以“足球和林青霞一样寂寞，一样美好”的名句见于八卦报章。他当时还说，“我就不信用一个1亿砸，她能不来拍我的广告。”现在，潘苏通用钱砸出来的坑，终于又快要填不上了。
文｜金融八卦女特约作者：Rickzhang
潘苏通这回可能真的是栽了。
这个曾经进入香港前六大富豪行列，也曾一夜之间损失千亿身价的隐形地产富豪，在传闻半年之后，终于跟债权方妥协，引入李嘉诚长实资本的力量准备重整自己的高银集团。
最新消息显示，潘苏通手中核心资产的上市公司高银金融，在7月迎来了一位新任董事会副主席。而随着这位名叫马励志的李嘉诚幕僚元老的上任，高银困局将获长实搭救的传闻终于落地。
7月22日的公告显示，高银金融委任马励志担任董事会副主席及独立非执董，次日晚间再次由独立非执董改聘为非执董，年薪24万港元，主要负责高银财务及重组问题。
这个事件引发外界极大的争议是由于6月底香港媒体爆出新闻，疑似高银金融中心的租户接到通知，未来的租金将不再转交高银集团，改由接管单位负责收取。
而在回避这个问题20天后，潘苏通终于承认旗下的很多公司出现财务危机。
实际上这位隐形富豪的资本一直以来都不十分宽裕。据称，2019年他曾借旗下三家公司的名义发债筹集资金。
但由于所投的项目基本上鸡飞蛋打，资金回收困难，使得高银集团在进入2020年之后，其财务上的压力日益凸显。而反馈到近期的几笔借债中，则表现为全部逾期的恶劣情形。
其中，子公司赐誉在去年4月发行了68亿港元的浮息有限抵押票据，但并没按期归还。今年7月13日，高银集团接到通知，抵押信托人德银已经委任接管人接管赐誉的抵押股份与高银金融中心等资产，并委任新董事加入赐誉接替原高银班底。
这意味着在高银旗下经营商业地产的子公司赐誉，很可能就此被清理出潘苏通的资本王国。
而另两家子公司成美及Goal Eagle在去年3月也是找德意志银行办理的贷款，金额分别为14.94亿港元和2.43亿美元。
目前都已经超过最后还款期限，相关催缴函早放到潘苏通的案头。从函件本身来看，德银还是比较讲理，看在一直合作的老朋友份上只是要求其立即偿付本金及利息35亿港元，并没有狮子大张口。
但这几笔债务加起来约103亿港元，已经让地产隐形富豪潘苏通压力山大。
问题是根据财报显示，截至2019年末，高银金融有息负债高达154.83亿港元，而这家上市公司手中能动用的可变现资本不过25.5亿港元。
这意味着实际在2020年初，高银金融和背后的潘苏通已经濒临破产。
让人感到很有意思的是，这次处于漩涡中的高银金融和旗下的商业地产高银金融中心，已经不是第一次被李嘉诚的长江实业所拯救了。
早在2018年6月，当时已经濒临危机边缘的潘苏通，正是凭借高银金融中心向李嘉诚借款102.3亿港元渡过了危机。
而两年后，李嘉诚的长江实业又用派驻董事会副主席的方式介入到高银金融的日常管理，很多人有理由相信这是两家集团相关资产进行重组的先兆。
目前潘苏通与李嘉诚之间的谜一样的关系，难免让人浮想联翩。
1.
/李嘉诚的邻居/
潘苏通有一个众人皆知的身份，那就是李嘉诚的邻居。
许多人都知道李嘉诚住在香港顶级富人区深水湾，潘苏通几年之前也花了25亿在深水湾买下一栋豪宅，而且与李家距离颇近。
不知道是不是远亲不如近邻，在购买到这个豪宅之后，潘苏通居然打通了跟李嘉诚旗下长实集团的关系。
2018年那一次危机救场，能仅靠运营没几年的高银国际金融中心，就向长实集团借款102.3亿港币，一方面说明潘苏通的胆子和气魄非常大，能找到这个市场中对这类型物业最感兴趣的合作方；另一方面也能看到香港首富李嘉诚向他释放的善意。
毕竟，潘苏通跟李嘉诚的长江实业约定的这笔借款年利率是8%，也就是说潘苏通用李嘉诚这一笔百亿的贷款，一年下来要支付8亿港币的利息。
虽说潘苏通这栋大楼一年收取的租金不过1.6亿港币，但这样的利息在香港的金融业已经是良心得不能再良心。
而能让李嘉诚多次伸出援手，潘苏通的人脉其实也很重要。
早年潘苏通闯荡国外，后通过为日本电器公司代工开始创业。不得不说他赶上了好时候，最终靠模仿和技术创新，潘苏通的松日电器在那个时代已经成为MP3和MP4业务的市场主要玩家。
而有了钱的潘苏通特别想通过投资体育来扬名，于是就有了砸钱1亿当孙子、几经波折最终解散的松日足球俱乐部。这个故事展开，又是另一番曲折了。
2002年，英皇老板杨受成了解其在足球圈的蹉跎之后，将上市公司英皇科技交给了当时落魄的潘苏通，助其从头开始。
之后，潘苏通的MP3业务以“松日控股”(0283.HK)之名借壳上市。2008年松日控股更名为高银地产，2017年高银地产完成私有化为潘苏通全资拥有。
而很看重潘苏通甚至拿他当子侄一样对待的英皇老板杨受成，其实是李嘉诚的挚友。2012年，英皇集团成立70年的时候，李嘉诚出人意料地参与晚宴，并提前到达与杨受成相谈甚欢。
正是有这样的背景，成为李嘉诚邻居的潘苏通，在地产业得到李超人的大力关照，也不无可能。
当然能打动香港首富的必须还有利益， 毕竟生意就是生意。
上一次潘苏通是用高银国际金融中心作为抵押，向长实集团做了一笔一年期的百亿港币短期贷款。李天王也仅仅用一年的时间就获取了8亿港币的收益，虽然是友情价，但风险极低。
而这次依然是围绕高银国际金融中心出现的危机，长实现在选择派人参加高银金融的董事会，大概率是拿到了相关的合作承诺。
根据目前披露出的公告显示，高银金融正在寻求一笔87亿港币的贷款，以作为应对危机的资本储备。虽然对贷款的提供方披露甚少，但从长实已经派出董事局副主席这样的情况来看，这笔贷款落实到李嘉诚头上的可能性非常大。
当然能向董事会派驻副主席，也意味着一部分的资产转移到了长实名下。据媒体猜测，很可能长实集团是要求潘苏通将高银国际金融中心近6成的产权作为抵押，以获得这笔87亿港币贷款的。
2.
/得失皆地产/
现在潘苏通被人称作香港地产豪商，但其实最开始高银集团前身松日公司是做数码设备生产的。曾经在卡拉OK机和MP3领域，松日集团都是响当当的前几名玩家。
在接受杨受成的好意，转向香港上市之后，潘苏通将新集团产业彻底转型到了金融和地产领域。
但他没料到投身地产的第一个项目，就遭到当头一棒。
2007年潘苏通陆续买下了天津滨海新区五宗地块，总建筑面积189万平米，命名为"新京津·高银天下”。
彼时的高银天下让外界异常疯狂，项目涵盖117层的中国第一高楼高银117大厦、国际商业中心(CBD)，包括独栋豪宅、公寓及联排别墅在内的富国高银住宅区以及天津环亚马球会。
潘苏通也对之自豪不已，将其称作“一个艺术品”、“我希望它经久不衰”。
然而，现实非常让人难堪。虽说前后已经投入了近700亿的资金，但号称中国第一高楼的高银117大厦依然属于烂尾状态。
而且，房屋销售也不理想。公开报道显示，富国高银在2013年推盘两年之后，仅仅售出12套房子。而这个远超天津房价的豪宅楼盘不仅从未降价，也极少对外发布广告。
这个位于天津的高银中心项目，成了潘苏通心底最大的痛。因此，在2016年，潘苏通组建自己的私人公司，与中国信达一道组成一个银团，收购了烂尾的天津第一高楼。
而由于在这一次收购之中，潘苏通利用自己的杠杆经验，实际上是以整个房产向中国信达集团抵押贷款了90亿来完成全部的收购过程，这也使得最终的接盘方从他自己的私人公司转成了中国信达。
因为这一笔钱到现在还有15亿的贷款未被偿还，最近他也被中国信达集团告上了法庭。
而就在2016年他正式放弃天津高银中心项目的同时，旗下另一个上市平台高银金融以近64亿港元天价拍下香港九龙何文田常盛街地块，折合每平米约117万港元，是当年香港卖出最贵的一块地。
同年11月，高银金融以约89亿港元的价格，收购香港九龙启德一地块，其中高银金融持有60%股权，潘苏通持股40%。
就这样通过购买地皮的方式，潘苏通逐渐成长为香港地产业一个非常奇葩的存在：一般情况下，地皮都是由他跟上市公司共同拍下，然后在时机成熟的时候，他将自己所持有的地皮份额再卖给上市公司，由上市公司统一开发后出售或出租获取收益。
甚至很多的时候，他自己本人的资产增加，是通过将囤积的地皮卖给自己控股的上市公司而获得的。
香港九龙湾宏泰道7号的商业地块就是一例。
几年前买入的时候是以工业地块的性质购进的，潘苏通只花了8亿港币。但在几年之后，办齐了工业地块转成商业地块手续的潘苏通，将这个地皮卖给上市公司却收了45亿。
可是过分注重囤积地皮，而不是在商业地产开发上精耕细作，可能成了现在潘苏通在地产领域出现颓势的主要原因。
毕竟香港是世界上少数几个寸土寸金的地区，每年放出的待开发地块每个都能被炒出天价。所以说之前潘苏通赌赢了很多次，但日益高涨的地价也使得旗下公司的融资压力非常强。
现在的局势表明潘苏通不是神，高银金融的融资能力也终究会有到顶的一天。
2019年5月，高银金融以111亿港元价格拍得启德商业地块，计划兴建地标式高级酒店和办公大楼，总投资额在160-180亿港元，但在交易日当天高银却突然反悔，为此高银金融还付出了2500万港元定金无法收回。
虽说潘苏通一直对外表示自己融资不是问题，但结合现在高银金融出现的一系列债券违约行为能看出，很可能当时的筹资出现很大问题，不得不放弃。
事实上，潘苏通正在动用手中的所有资产套现还债，包括在不断抵押其所持有的高银金融的股份。甚至2017年斥资25亿港元买下的临近李嘉诚一家的深水湾豪宅，也已经被其再次抵押给交银香港，筹来至少6亿港元现金。
一切迹象都表明，这个号称香港第六大富豪的潘苏通，手里真的没钱了。
3.
/ 资本玩家与大亨 /
潘苏通在香港，除了被当作地产商，还被看做资本市场的大玩家。
在被杨受成拉进港股之后，潘苏通几乎无师自通，弄明白了在资本市场融资的各种窍门。
2015年，凭借高银地产、高银金融两大上市平台高位股价带来的2000亿港元的身价，潘苏通位列当年香港十大富豪之一。
而到了2016年，受潘苏通或将启动房地产业务私有化进程推动，在巅峰期，高银地产和高银金融的股票分别为29.5港元和35.4港元每股，总市值暴涨至3000亿港元，潘苏通“香港第六大富豪”由此而来。
之后潘苏通疯狂在香港拿地的行为，也在不断推高旗下上市公司的股价。甚至有媒体评论潘苏通青睐炒地皮的投资方式，其实是跟他看中资本市场有关。
因为筹建一个商业地产项目需要2~3年的运营时间，而在这段时间内相关的支出不但带不来收益，还要推高公司的经营成本。相较而言，炒地皮就短平快得多，而且很多时候买进地皮在房地产公司被视为资源累积，而不是成本的支出。
但一味通过炒地皮来推高股价，也埋下了潘苏通现在尴尬局面的诱因。
毕竟当前高银金融深陷资金迷途，与潘苏通早年间的高杠杆拿地不无关系。据观点地产新媒体早前统计，仅在2016-2019年4年内，潘苏通撬动了近400亿资金，抢下何文田、启德等区域多宗高价土地。
现在还有近200亿的债务没有还清，而且每年依然以20~30亿的硬融资成本方式在叠加。
这也是目前他暴露出债务危机的根本原因。
当然，潘苏通还有另外一个身份，那就是商业大亨。
也许是维护自己不缺钱的形象，也许是真的有这样的爱好，潘苏通在声色犬马之上投入颇多。
潘苏通非常喜欢马球，而他名下也养着许多名贵马匹。其中一匹名叫事事为王的宝马，身价高达2000万港元，并为潘苏通赢下诸多荣誉。
2013年，潘苏通又斥资约1.46亿港元，购置了位于法国波尔多区的三座波尔多酒庄，总占地约37亩，包括著名的邦巴斯德酒庄。
而与很多富豪一样，无论是追到还是追不到，潘苏通都会接近自己钟意的女星。媒体曾经报道，潘苏通在一次醉酒之后直接宣称要对刘嘉玲不轨，而他更是在公众场合对阿SA蔡卓妍和阿娇动手动脚。
但现在作为李嘉诚邻居的地产豪商潘苏通，恐怕已经深陷债务危机的漩涡。估计声色犬马是已经顾不上了。
根据相关的新闻显示，这次着手接管高银国际金融中心的香港保华顾问有限公司，是一家专注重组、破产和司法的会计师事务所，曾参与近年来几个香港规模最大、难度最大的企业倒闭和调查。
这被业内人士看作是潘苏通旗下高银金融的债权方，已经坚定开始实施债务重组的计划。而在很多投行眼中，潘苏通旗下这两个公司的所有资产非常复杂，有的都进行了多次抵押，重组起来难度很大。
“最终还要看中介和债权人最终能找到何种方式盘活资产，不然只能一直拖下去。”
但债权方能不能给这样的时间，还是一个未知数。
因此，在目前高银集团资本储备几乎枯竭的状态下，前文所述87亿贷款对潘苏通不失是一个明智的选择。而对于李嘉诚来说，毕竟高银国际金融中心的整体估价大概在150亿港币左右，如果只花87亿就将近6成的产权收入囊中，当然也是一个好生意。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。对于坚持了一辈子低买高卖的李嘉诚来说，邻里之情是不存在的，只有利益永留存。
这很可能就是长实集团不遗余力援助潘苏通的真相。
参考资料：
《债务高塔上的潘苏通 在“加杠杆”游戏里摔了一跤》金融界
《李河君背后的千亿富豪潘苏通：在饭店要求“做个一万块的菜”》澎湃新闻
《李嘉诚“抄底”潘苏通：长实为何援手高银金融》大摩财经
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原标题：《那个强吻阿娇阿Sa的富豪，李嘉诚为何两次帮他？》